Wie finanzieren ohne eigenes Geld?

Wie finanzieren ohne eigenes Kapital? Die Kosten für das Erbbaurecht auf dem Grundstück für 50 Jahre, Ablöse der Gebäude und die geplanten Aus- und Umbauten werden sich auf ca. € 1,3 mio belaufen. Davon müssen wir mindestens 1/3 in Form von Direktkrediten aufbringen, bis zu 2/3 werden durch einen normalen Bankkredit sowie Förderkredite der L-Bank finanziert.

Unterstütze das Projekt mit einem Direktkredit!

• Wir freuen uns über Kredite ab € 500,—
  
• Du wählst einen angebotenen Zinssatz von 0–1,5%
  
• Wir vereinbaren eine gegenseitige Kündigungsfrist und Laufzeit für den Kredit
  
• Wir halten dich per Mail über Fortschritte, Neuigkeiten und Veranstaltungen auf dem Laufenden.

Wenn du überlegst, deine Ersparnisse sinnvoll anzulegen, Fragen oder Bedenken hast, melde dich unter: direktkredite@resysdenz.org

How to finance without own money?

How to finance without own capital? The costs for the hereditary building rights on the land for 50 years, the redemption of the buildings and their planned extensions and conversions will amount to approximately € 1.3 million. We have to raise at least 1/3 of this in the form of direct loans, up to 2/3 will be financed by a normal bank loan and development loans from the L-Bank.

Support the project with a direct loan!

• We are happy to receive loans from € 500,-.   
  
• You choose an offered interest rate from 0-1,5%   
  
• We agree on a mutual cancelation period and term for the loan   
  
• We keep you informed by mail about progress, news and events.
  

If you are thinking about investing your savings usefully, have questions or concerns, contact us at: direktkredite@resysdenz.org.

Direktkredite

Direktkredite sind Geldbeträge, die dem Projekt – ohne Umwege über eine Bank – zu einem Zinssatz von bis zu 1,5% und garantiert ohne Negativzinsen von zumeist Privatpersonen geliehen werden. Über die Mieteinnahmen werden neben den Hausbetriebskosten auch die Finanzierungskosten (Zinsen) gezahlt und die Kredite getilgt.

Da unser Hausprojekt mit den Direktkrediten steht und fällt, bitten wir euch darum eure Ersparnisse o.Ä. bei der Haus-GmbH zu bunkern. Auch kleinere Kredite ab € 500,— sind willkommen! Interesse?
Dann direkt per Mail kontaktieren

Mehr Infos auf syndikat.org

Welche Risiken gibt es?

Direktkredite sind Nachrangdarlehen. Das birgt folgende Risiken:

Bankübliche Sicherheiten können wir nicht garantieren. Im Falle eines finanziellen Engpasses kann es unter Umständen dazu kommen, dass Direktkredite (inkl. Zinsen) nicht sofort zurückgezahlt werden können, wenn andernfalls das Projekt zahlungsunfähig würde.  

Sollte es zum Extremfall einer Insolvenz kommen, erhalten zuerst andere Gläubiger, etwa Banken ihr Geld zurück (Qualifizierte Rangrücktrittklausel). Das heißt, dass es im Falle des kompletten Scheiterns des Projekts theoretisch zu einem vollständigen Verlust des von euch eingelegten Geldes kommen könnte. Wir sind jedoch außerordentlich zuversichtlich, dass dieser Fall nicht eintreten wird: Mit einem Haus direkt an der Freiburger Innenstadt, umfangreicher Beratung durch das Mietshäuser Syndikat und nach ausführlicher Prüfung im Vergabeverfahren scheint uns hier alles in trockenen Tüchern. Bei den gut 150 bestehenden Syndikats-Projekten ist bisher nur ein Projekt insolvent gegangen. Wir nutzen in unserer Planung finanzielle Spielräume, um die genannten Risiken gering zu halten.

Regelung des Vermögensanlagegesetz

Die Annahme von Direktkrediten (Nachrangdarlehen) unterliegt den Regelungen des Vermögensanlagegesetzes. Danach bieten der Verein und die Haus-GmbH mehrere Vermögensanlagen an, die sich durch verschieden hohe Zinssätze unterscheiden. Im Rahmen einer einzelnen Vermögensanlage werden maximal 20 Direktkredite oder innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als insgesamt € 100.000 angenommen. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz („Bagatellgrenze“).